Qui n’a jamais consulté Google Maps lors de la recherche d’un appartement ou d’une maison? Il s’agit, en effet, de l’un des meilleurs moyens pour savoir ce que l’on peut trouver à proximité du bien et voir la manière dont ce dernier est desservi. Si les internautes l'ont compris depuis longtemps, il est surprenant de constater qu’on ne trouve cette offre que très peu développée sur les sites immobiliers français.

Aux Etats-Unis, la géolocalisation immobilière est utilisée depuis plus de trois ans, notamment sur des sites comme Zillow ou Hotpads Après avoir étudiés ces deux sites, j’ai remarqué qu’il y avait deux façons distinctes d’utiliser cet outil.

La première consiste en la recherche d’un bien immobilier en ciblant le quartier. Vous souhaitez, par exemple, un appartement dans le 10ème arrondissement de Paris. Il suffit d’agrandir la carte jusqu'à Strasbourg Saint Denis et des icônes indiquent les biens qui sont à vendre dans le coin. Si vous couplez à cela un module qui permet de ne conserver que les biens qui sont dans vos critères de recherche (prix, taille, nombre de pièces), vous n’avez plus qu’à consulter les fiches et prendre contact avec les agents.
La seconde est l’affichage d’une carte lorsqu’un bien vous plaît. Elle permet de visionner quels sont les commerces, écoles et autres services susceptibles de vous intéresser, se trouvant à proximité.

Alors, pourquoi les sites français ne proposent-ils pas un tel service? La raison est, somme toute, plutôt simple : les biens qui sont vendus sous mandat non exclusif peuvent attirer l’attention des concurrents. Les agents immobiliers ne souhaitent donc pas fournir l’adresse de leur client et restent évasifs sur la localisation de ces derniers. On sait pourtant qu’un agent très motivé pour connaître l’adresse d’un bien, arrive en général à ses fins.

Cela risque donc de modifier considérablement l’approche des vendeurs, à terme. La question qui suit est donc la manière dont les professionnels vont s’adapter à ce nouvel usage. Le cheval de bataille restera, à mon humble avis, le suivant : proposer un maximum de services, orientés utilisateur, autour de cet outil. D’ailleurs, certains acteurs en France, comme MeilleursAgents ou Drimki s’y attèlent de manière assez innovantes. Je vous laisse aller sur leur site pour profiter du calcul automatique de la distance, à pied comme en voiture, du commerce, de l’école, de la poste… les plus proches du bien.

Nous reviendrons, dans cette rubrique, sur les innovations à suivre.

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